Vad är det ”grå bältet” och hur många bostäder kan Labour bygga?

Getty Images En översyn av planeringssystemet har avslöjats av vice premiärminister Angela Rayner som en del av den nya regeringens löfte att leverera 1,5 miljoner bostäder under de kommande fem åren. Enligt planerna kommer en del grönbältsmark av låg kvalitet att frigöras för att bli en del av ett ”grå bälte” för att tillåta att nya bostäder kan byggas. Vad är det ”gråa bältet”? Regeringen har tidigare beskrivit det grå bältet som ”dålig kvalitet och fula områden” på delar av skyddad mark, kallad det gröna bältet. Det gröna bältet grundades för mer än 70 år sedan och täcker cirka 13 % av England. Den var utformad för att begränsa tillväxten av stora bebyggda områden och för att förhindra att stora städer smälter samman. Enligt Labour-regeringens planer, om en kommuns bostadsmål inte kan uppnås kommer vissa befintliga grönbältsmarker att omdesignas till grått. bälte. Detta kommer att frigöra mark för att bygga nya bostäder. Nya regler kommer att kräva att hälften av de bostäder som byggs i det grå bältet ska vara bostäder till överkomliga priser. Labour har tidigare pekat på ett nedlagt garage i Tottenham, norra London, som ett exempel på en tomt med grönt bälte som inte kan utvecklas till bostäder på grund av dess beteckning. Siobhain Mcdonagh MPLabour säger att ett nedlagt garage i Tottenham är en tomt med grönt bälte som inte kan utvecklas. Regeringens definition av det grå bältet inkluderar mark i utkanten av befintliga bosättningar eller vägar, såväl som gamla bensinstationer och parkeringsplatser. Enligt de nuvarande reglerna, det är väldigt svårt att bygga på det gröna bältet. De sökande måste visa på mycket speciella omständigheter för att motivera bygglov. Regeringen säger också att brunfältstomter – gammal industri eller redan bebyggd mark – ska prioriteras framför det gråa bältet. Hur stort är det gråa bältet och hur många bostäder kan byggas på det?Eftersom det grå bältet kommer att bli en ny kategori finns det inga officiella uppgifter om hur mycket av det som finns. Fastighetsmäklaren Knight Frank har dock tidigare gjort en egen analys. Den har identifierat 11 000 tidigare utvecklade platser, vilket utgör färre än 1 % av det befintliga gröna bältet. Platserna är huvudsakligen koncentrerade till södra England med drygt 40 % inom Londons gröna bälte. Totalt skulle 100 000-200 000 nya familjehem kunna byggas på tomterna enligt Knight Frank .Getty ImagesLabour säger att kommunerna i England kommer att förväntas prioritera att bygga på det grå bältet. Ändå tror Sam Stafford från Home Builders Federation att det kommer att vara nödvändigt att bygga på både det grå bältet och ytterligare brownfield-platser i stadsområden för att möta Englands bostadsbehov. ”Det finns helt enkelt inte marken i större städer för att tillgodose bostadsbehovet i sin helhet,” sa han. För att stödja hans påstående pekar Stafford på en rapport från 2022 från planeringskonsultföretaget Lichfields som fann att även om alla identifierade brownfields tomten i England byggdes till sin fulla kapacitet, det skulle innebära 1,4 miljoner extra bostäder. Det är mindre än bostadsmålet för båda de stora partierna inför valet. Labour lovade 1,5 miljoner nya bostäder i England och de konservativa 1,6 miljoner. Kommer gråbälteshem att vara överkomliga? Labour säger att de gråbältsbyggnaderna måste erbjuda 50 % prisvärda bostäder. Detta inkluderar bostäder som är uthyrda minst 20 % under lokalmarknadens hyror. Charlie Hart från Knight Frank säger dock att detta kan vara svårt att uppnå eftersom inflationen har pressat upp kostnaderna för utvecklare avsevärt. Katie Townsend från tankesmedjan Centre for London säger att även om planen är att bostäder med gråbälte ska byggas av privata utvecklare, bör regeringen överväga att träda in. ”Det bästa sättet att säkerställa att hus till rimliga priser byggs, särskilt socialt hyrda bostäder, är att öka statliga investeringar”, säger hon. offentligt stöd som bygger på det gråa bältet? Labour väckte idén om att skapa det gråa bältet långt före valet. När Sir Keir Starmer nämnde det för över ett år sedan, uteslöt då premiärminister Rishi Sunak det eftersom han ”ville se till att vår gröna utrymmen är skyddade”. Att bygga på det gröna bältet är kontroversiellt. Men Townsend från Centre for London säger att attityder kan förändras, vilket pekar på en opinionsundersökning som visar att hälften av Londonborna stöder att bygga strategiskt på områden med låg kvalitet i det gröna bältet, med endast 19 % emot det. Andra håller inte med. Landsbygdens välgörenhetsorganisation CPRE Oxfordshire, till exempel, säger att marken ”redan är under enorm press”. Dess chef Helen Marshall säger: ”För tio år sedan beställde vi forskning som visade att över 70 % av Oxfordshire ville att det gröna bältet skulle förbli outvecklat.” Senare har stödet för det gröna bältet ökat till över 80 %.” Men Mr Hart från Knight Frank säger att även om det gröna bältet brukade ses som en ”don’t go-zon”, förändras uppfattningarna.” Det var tänkt som en för länge sedan och världen är en helt annan plats och vi granskar nu om den är lämplig för ändamålet i den moderna världen.” Ytterligare rapportering av Gerry Georgieva