Tredubbling av fastigheter till salu i Pembrokeshire sedan skattehöjningen

BBCTenby är en populär destination i Pembrokeshire där antalet fritidshus har ökat sedan ägarna såg att deras kommunalskatteräkning tredubblades. Antalet fritidshus till salu i ett walesiskt län har tredubblats sedan kommunalskatten ökade med 200%. Det fanns 135 fritidshus i Pembrokeshire på marknaden i juli, jämfört med 38 föregående år, visar senaste siffror. En fastighetsmäklare sa att husen gick ut på marknaden i den högsta takten detta århundrade, och att det skadade turistnäringen. Däremot pekade kampanjerna på kuststaden Newport, där 30 % av fastigheterna är fritidshus, och efterlyste en laglig handling för att ge lokalbefolkningen rätt att köpa. Nya regler infördes av den walesiska regeringen i syfte att göra det lättare för människor att ha råd med bostäder i området där de växte upp. För att hjälpa till att uppnå detta gavs de lokala myndigheterna befogenheter att ta ut en premie på upp till 300 % utöver den normala kommunalskattesatsen för dem som äger ett andra hem i Wales. Det har blivit en svår fråga, särskilt i kustområden och skönhetsfläckar längs västkusten. Cyngor Gwynedd har länge anklagats för att ”spela rysk roulette” av fritidshusägare och turistråd efter att det infört en premie på 150 % på kommunalskatten för dessa fastigheter. Tidigare i år gick det ett steg längre och tillkännagav planer för alla nya fritidshus att bli föremål för bygglov, varvid dessa regler träder i kraft den 1 september. Den hävdade att området stod inför en ”stor bostadskris”, med många unga människor som stödde flytten och sa att rika andrahusägare prissatte dem från marknaden. Andra kommuner som tar ut en premie inkluderar Anglesey och Conwy, där den extra avgiften är 100%. Detta är samma sak som Ceredigion – men det kommer att stiga till 150% 2025. I Carmarthenshire betalar andra husägare 50% mer. Men Pembrokeshire gick längre än dem alla – införde 200 % kommunalskattepremie i april – tredubblade räkningarna. Ägare kan undvika att betala premien i upp till ett år genom att släppa ut sina bostäder till försäljning. Antalet fritidshus till försäljning i länet Den 1 juli ökade med 97 på 12 månader – en ökning med 255%. Kommunal siffror visar att det nu finns 3 271 fastigheter registrerade som fritidsbostäder, en minskning från 3 364 2023. De som anges som semesterbostäder med självhushåll har också minskat från 2 621 till 2 621 2 425. Förkämpen för bostadsreformen Hedd Ladd Lewis vill att medlemmarna i samhället ska ges en laglig rätt till ett hus i området där de bor. ”, men ifrågasatte om lokalbefolkningen hade råd med dem.” Vad vi har är en öppen marknad och lokalbefolkningen som tjänar löner – i genomsnitt runt 28 000 pund per år – kommer inte att kunna konkurrera [for houses]”, sa han. Han bor i Newport, där 30 % av fastigheterna är fritidshus eller fritidshus.” lokalsamhället har en laglig rätt till ett hus,” tillade han. Men Neil Evans, ägaren till West Wales Properties fastighetsmäklare, sa att kommunalskattepremien har haft en ”stor inverkan”, särskilt på platser som St Davids och Newport . Fastighetsförmedlingsägaren Neil Evans säger att volymen av fritidshus som nu finns på marknaden inte liknar något han sett på 30 år ”Vi ser fastigheter komma ut på marknaden i en sådan volym som jag aldrig sett på 30 år.” tillade han.”[Second home owners] kan köpa en fastighet på andra sidan Severn-bron och inte ha något av det här.” Jag tror att det vi finner generellt är att det också har påverkat semesterhandeln.” Aled Thomas, en lokal konservativ kommunalråd som motsätter sig premien, sade: ”Turism är en av de saker som ger pengar in i ekonomin, men människor går i konkurs på grund av denna politik.” Vad vi behöver göra är att bygga fler hus.” Bara omkring 20 till 30 hus har byggts av rådet under de senaste 30 åren och det är skamligt.”