Storbritanniens huspriser steg med 4,7 % 2024, säger Nationwide

Getty Images Storbritanniens huspriser slutade 2024 cirka 4,7 % högre än i början av året, enligt Nationwide. Fastighetspriserna och bostadsmarknadsaktiviteten förblev ”anmärkningsvärt motståndskraftig” trots överkomliga utmaningar för köpare, sa långivaren. Det genomsnittliga huset i Storbritannien kostade 269 426 pund i slutet av december, visar siffrorna. Trots den senaste ökningen ligger den genomsnittliga kostnaden fortfarande under toppen sommaren 2022. The Nationwide, Storbritanniens största byggbolag, sa att priserna på radhus steg snabbast under året. Nordirland såg den snabbaste pristillväxten, visar deras bolånedata, med värden som också stiger snabbare i norra England än i söder. Förändringar 2025 En osäkerhet om räntor och bolåneräntor, samt omvälvningar orsakade av förändringar i stämpelskatten, kan göra 2025 svårt att navigera för köpare och säljare. Bostadsexperter förutspår att marknaden kommer att se antalet försäljningar öka under de närmaste månaderna, inför stämpelskatteändringarna som är planerade till april. Husköpare kommer att börja betala stämpelskatt på fastigheter över £ 125 000, istället för över 250 000 pund för tillfället. Förstagångsköpare betalar för närvarande ingen stämpelskatt på bostäder upp till 425 000 pund, men detta kommer att sjunka till 300 000 pund i april. Det finns också utbredda förväntningar på att Bank of England gradvis kommer att sänka räntorna under hela året, möjligen med början i februari, vilket ger långivare förtroende att sänka kostnaderna för nya fasta bolåneaffärer .Men, Bank of Englands guvernör Andrew Bailey sa nyligen att ”världen är för osäker” för att göra exakta förutsägelser om när räntorna skulle fall och med hur mycket. Långivare har förutspått att sjunkande bolåneräntor och stigande löner skulle förbättra bostäder överkomliga under året. UK Finance, långivarnas branschorgan, har förutspått en ökning med 10 % av bolåneutlåningen för husköp under 2025, även om vissa analytiker har redan ifrågasatt denna förutsägelse som optimistisk för långivare. Längre fram förväntas många människor återigen få det tufft att ha råd att flytta eller köpa en ny bostad 2026. Åtta av 10 bolånekunder har fastränteavtal. Räntan på denna typ av bolån ändras inte förrän affären löper ut, vanligtvis efter två eller fem år, och en ny väljs för att ersätta den. Även om bolåneräntorna faller i år kommer räntorna fortfarande att förbli högre än vad många husägare är. betalar på den nuvarande fasta affären. Bank of England uppskattade att cirka 4,4 miljoner bolåneinnehavare förväntas se betalningarna öka till 2027. Det sade en typisk ägaren som kommer från en fast ränta under de kommande två åren skulle få sina månatliga amorteringar av bolån att öka med cirka 146 pund. Nationwides husprisdata är baserad på dess egen bolåneutlåning, som inte inkluderar köpare som köper bostäder med kontanter eller köper bostäder. -att hyra erbjudanden. Kontantköpare står för ungefär en tredjedel av bostadsförsäljningen. Den rivaliserande långivaren, Halifax, kommer att publicera sina slutliga 2024-data under de kommande dagarna.