Stora långivare avvisar hem med sprayskumisolering

Getty ImagesSprayskumisolering appliceras med en sprutpistol och expanderar för att fylla ett visst område, inställningen för att bilda ett isoleringslagerHusägare kämpar för att sälja eller lägga om i belåning eftersom vissa stora långivare avvisar fastigheter med sprayskumisolering, har BBC funnit. Storbritanniens största bolåneleverantörer kommer inte att låna ut mot hem med sprayskum i taket, tyder vår forskning på. Det uppskattas att så många som 250 000 hem i Storbritannien har denna typ av isolering, och mycket av den är utrustad under den tidigare regeringens Green Homes Grant ”Vi var lyckligt omedvetna om några problem med det att göra förrän vi släppte ut huset på marknaden”, säger Wendy Rowe, vars familj kämpade för att sälja sin bortgångne fars hem och betalade tusentals för att få isoleringen borttagen. Vissa bolåneföretag är ovilliga att ta itu med bostäder med sprayskumisolering på grund av oro över dålig montering som lämnar fukt instängd och takvirke riskerar att förfalla. Men isoleringstillverkareföreningen sa att sprayskum kan vara fördelaktigt om det installeras korrekt, och det var oroligt att husägare kunde köras i onödan. till ”cowboy” flyttföretag. Rowe berättade för BBC att när hennes far Alan Chawner erbjöds sprayskumisolering på hans loft, trodde han att det skulle göra hans före detta landstingsfastighet i Leicester varmare och minska hans energiräkningar.Som pensionär som begärde underhållsbidraget täcktes hela kostnaden för installationen på 4 331 pund av Green Homes Grant-programmet, som pågick i England fram till den 31 mars 2021. ”Högt och torrt” Men arbetet var inte på topp, enligt en rapport av Stephen Hodgson, den tidigare chefen för Property Care Association (PCA) som nu inspekterar fastigheter med sprayskum och utbildar besiktningsmän. Efter att försäljningen stannade och svåra samtal med långivare gick Rowe med på att byta ut taket helt, vilket delade upp kostnaderna för nästan 10 000 £ med nya köpare. Hon sa att det har kostat familjen tusentals mer i lantmätares och fastighetsmäklararvoden och elräkningar. Firman som installerade sprayskummet, SealSixty, gav familjen 400 pund som en gest av välvilja och sa att arbetet uppfyllde alla krav som ställdes upp. av Green Homes Grant-programmet vid den tiden. Rowe sa att hennes familj hade blivit ”hög och torr”. ”Den installerades under ett statligt initiativ, och du förväntar dig verkligen inte att de ska vända ryggen till,” sa hon .Vad är sprayskumisolering?Sprayskumisolering har använts för att stoppa värme från tak, loft och vindar i decennier och finns i två former. Sprayskum med slutna celler är styvt när det väl härdat. Det är en bättre värmeisolator och såldes tidigare för att stabilisera sviktande tak. Men om den har använts på ett felaktigt sätt eller installerats dåligt, kan det belasta virket, begränsa luftcirkulationen och utsätta dem för risk för att förmultna. Sprayskum med öppna celler förblir mjukt när det härdat och används endast för isolering. Den är mer andningsbar men installeras ofta där ett mycket motståndskraftigt underlag som bitumenfilt redan finns, vilket hindrar ångor från att läcka ut. Medan en nyligen publicerad rapport från Health and Safety Executive lyfte fram situationer där användning av öppna celler var lågrisk, varnade den för applicera det direkt på takpannor. Sprayskummets natur kan göra det svårt för värderingsmän som agerar på uppdrag av långivare att inspektera tillståndet hos taktimmer. När BBC kontaktade de 20 största långivarna i Storbritannien, fem – inklusive TSB Bank, Skipton Building Society, Co-operative Bank, Furstendömet och equity release-långivaren Aviva – sa att de inte lånade ut mot fastigheter där sprayskum finns i takutrymmet. Yorkshire Building Society och Metro Bank sa att de vanligtvis inte skulle låna ut där det finns en betydande mängd sprayskum. Equity release-leverantören More 2 Life berättade för BBC att de endast kommer att låna ut till fastigheter med sprayskum där det monterades som en del av ett auktoriserat nybygge och har den nödvändiga dokumentationen. Andra långivare som Lloyds, Nationwide, Barclays, NatWest Group och Santander har sagt att de överväger ansökningar från fall till fall och kommer att ta hänsyn till en värderingsmans rapport. De kan dock be husägare om dokumentation som visar att den har installerats korrekt eller att en specialistrapport ska utföras. 2023 publicerade PCA ett inspektionsprotokoll i ett försök att hjälpa besiktningsmän och långivare att bedöma eventuella risker i sluttande tak. Wendy RoweWendy Rowes far lät utföra arbetet enligt regeringens Green Homes Grant-system Men husägare som Gary Wright känner att de har blivit ”lämnade i limbo”. När hans tvååriga fasträntelån skulle förnyas hoppades han hitta en bättre kurs. Men när han ansökte blev han chockad när han upptäckte att sprayskum med öppna celler hade installerats 2009. Det hade inte kommit upp vid undersökningar när han köpte huset. Han bestämde sig för att ta bort det mesta av skummet på loftet själv, efter att ha fått flera dyra citat. En besiktningsman rekommenderade fortfarande en fullständig takrapport och herr Wright kände att han var tvungen att förnya sitt bolån hos sin nuvarande långivare till en mindre föredragen kurs.” Vi vet att under de kommande två åren måste vi fixa detta, och jag kan inte har råd att just nu,” sa han.” Den här frasen ”sprayskum” har skapat rädsla [among lenders] baserat på en brist på kunskap”, säger Simon Storer, VD för Insulation Manufacturers Association, till BBC. Han föreslog att ”harar sattes igång” av tidigare branschvägledning som sedan har dragits tillbaka. ”Isolering är en mycket bra sak,” sa han och tillade: ”Men som med alla byggnadsarbeten måste det göras på rätt sätt”. Han sa att organisationen också var oroad över oreglerade företag som riktar in sig på äldre, potentiellt sårbara husägare som tvingar dem att betala för en överprissatt flytttjänst under kalla samtal .Homeowners Alliance (HOA) rekommenderar inte att du installerar sprayskum förrän problem med långivare och oseriösa handlare är lösta. Råd till husägare För hem där det redan finns rekommenderar HOA: Kontrollera att du har all relevant dokumentation, inklusive ett produktcertifikat, installatörsgaranti, före och efter bilder, en undersökningsrapport och en produktgaranti. Kontakta installatören eller tillverkaren för att se om du kan få en gratis ”hälsokontroll” Med tanke på en oberoende bedömning av en kvalificerad sprayskummätare En regeringstalesman sa att den hade ”konsulterat långivare om denna fråga som säger att de litar på synpunkter från värderingsmän och besiktningsmän i denna fråga. De lade till alla åtgärder som omfattas av statliga system måste utföras av en Trustmark-registrerad installatör ”till högsta standard med problem omgående och korrekt åtgärdade”. Ytterligare information om Trustmarks tvistlösningsprocess finns här.