”Sprayskumisolering förstörde vår husförsäljning”

Robbie AndersonHusägare säger att de känner sig ”förrådda” och ”lurade” efter att ha kämpat för att sälja sina fastigheter på grund av sprayskumisolering som är monterad enligt ett statligt system. Mer än 160 personer hörde av sig efter att BBC-undersökningar fann att en fjärdedel av Storbritanniens största långivare vägrar hem där sprayskum finns i takutrymmet. Robbie Anderson berättade för BBC att han kände sig ”utnyttjad” efter att hans husförsäljning föll trots att han hade isolering monterad under den tidigare regeringens Green Homes Grant-system. Den liberaldemokratiska parlamentsledamoten Tom Gordon har skrivit till energisekreteraren och uppmanat till ”beslutsamma åtgärder”, medan Department for Housing har sagt att det samråder med långivare. Uppskattningar tyder på så många som 250 000 bostäder i Storbritannien har denna typ av isolering, med mycket av den installerad enligt den tidigare regeringens officiella system. Green Homes Grant-programmet, som löpte i England, såg installationer helt subventionerade för dem som har vissa förmåner. Men några av Storbritanniens största bolåneföretag är ovilliga att ta itu med bostäder med sprayskumisolering på grund av oro över dålig inredning som lämnar fukt instängd och takvirke riskerar att förfalla. Branschexperter har berättade för BBC att sprayskum är en effektiv isolator om den monteras på rätt sätt, och att brådskande åtgärder krävs för att stoppa panik husägare som i onödan vänder sig till ”cowboy”-flyttningsföretag. Robbie, 38, fick sprayskum försett 2021 med hela kostnaden på £5 733 som täcktes av Green Homes Grant-programmet eftersom han var berättigad till vissa förmåner vid den tiden. Han och hans fru hoppades att flytta till ett större hus i Nottingham, närmare potentiella gymnasieskolor för sin unga dotter. När de släppte ut sitt hus på marknaden i somras gick de snabbt fick ett erbjudande till begärt pris. Men Robbie sa att han var ”chockad” när köparnas långivare avvisade fastigheten och de drog sig ur köpet. Getty Images Sprayskumisolering appliceras med en sprutpistol och expanderar för att fylla ett visst område, inställningen för att bilda ett isoleringsskikt. utfördes av en Trustmark-godkänd installatör och Robbie fick dokumentation inklusive ett British Board of Agreement (BBA) produktcertifikat. Men de potentiella köparnas Bolåneleverantören sa att det behövde en försäkringsstödd installationsgaranti med minst 10 år, trots att Robbie hade en med industristandarden på två år. Han sa till BBC att han kände sig ”lite förrådd” och förvirrad över vad han skulle göra härnäst, med 12 månader kvar på sitt nuvarande bolån. Paret planerar att själva ta bort isoleringen, efter att ha blivit offererade 4 000 pund.” Jag tycker inte att det är rättvist att vi måste behöva betala för att få det här borttaget”, sa Robbie.”[The government] måste ta ansvar för det… med tanke på att de pusslade ut för något de tyckte var bra.”Vad är sprayskumisolering? Sprayskumisolering har använts för att stoppa värme från tak, loft och vindar i årtionden och kommer i två former. Sprayskum med stängda celler är styvt när det har satts Det är en bättre värmeisolator och såldes tidigare för att stabilisera sviktande tak olämpligt eller dåligt installerat, kan det belasta virket, begränsa luftcirkulationen och riskera att förmultna. Sprayskum med öppna celler förblir mjukt när det har stelnat och används endast för isolering. Det är mer andningsbart men installeras ofta där ett mycket- resistent underlag som bitumenfilt är redan närvarande, vilket hindrar ånga från att läcka ut. Geoff Hunt, en oberoende chartrad byggnadsinspektör, sa spray med öppna celler Skum har vunnit popularitet under de senaste åren, förstärkt av statliga initiativ. Men han sa att hypotekslångivare kämpar för att bedöma sprayskum, vilket leder till ”försiktighet och avslag på tillämpningar med högre risk”, till exempel, där det har applicerats direkt på takpannor. Korrekt installerat skum med öppna celler på ett bra tak har inte slutgiltigt kopplats till takförfall, tillade han och betonade att det är viktigt för husägare med denna typ av isolering för att inte få panik.’Conned’Philippa från Wiltshire fick också sprayskum med öppna celler monterade på sitt loft 2021, med kostnaden på £8 662 täckt av Green Homes Grant-programmet. Hon accepterade nyligen ett erbjudande från första gången köpare på hennes egendom, men sa att Nationwide inte skulle låna ut till dem utan ytterligare pappersarbete på isoleringen. Hon sa att detta ”skräckte” hennes köpare och de drog sig ur innan hon hade chansen att tillhandahålla ytterligare dokument. Nationwide sa till BBC att det ”inte kunde fatta ett slutgiltigt lånebeslut” utan dokumentära bevis för att sprayskum installerades korrekt eller en rapport om takets strukturella integritet.Philippa sa att hon inte har råd att ta bort isoleringen och har sänkt sitt utropspris för att täcka kostnaden på alla framtida köpares sida.” Jag har blivit lurad av regeringen”, sa hon och tillade att hon inte trodde att sprayskumisolering borde vara tillgänglig för försäljning förrän det finns en bättre förståelse för produkten. 2021 är sprayskumisolering fortfarande tillgänglig under Great British Insulation Scheme eftersom regeringen försöker förbättra energieffektiviteten i hem och strävar mot sin 2030 ”netto noll” target.Rico Wojtulewicz, policychef vid National Federation of Builders, sa att han hade försökt öka medvetenheten om potentiella problem med sprayskumisolering i flera år.”Regeringen kan se sprayskum som en enkel lösning men en oinlånbar, ohälsosam lösning eller ett skadat hem är ett sämre resultat än att kräva större eftertanke eller dyrare uppvärmning”, sa han. Han uppmanar regeringen att arbeta med installationen företag.Det kommer när den liberaldemokratiska parlamentsledamoten Tom Gordon har skrivit till energisekreteraren Ed Miliband och uppmanat till ”beslutsamma åtgärder” och ”stöd” för husägare som står inför ekonomiska återverkningar. Mr Gordon sa att han blev rörd att agera efter att han och många av hans partis parlamentsledamöter hade blivit kontaktad av väljare som stod inför oväntade kostnader, stod det i brevet. ”Denna regering måste göra mer för att stödja dem”, tillade den. Bostadsdepartementet berättade för BBC att det hade ”konsulterade långivare” om sprayskumisolering, och det skulle ”lita på synpunkter från värderare och besiktningsmän i denna fråga”. Det sades att alla åtgärder som genomförs under statliga system måste utföras av en Trustmark-registrerad installatör och till högsta standard, med eventuella problem åtgärdas snabbt. Råd till husägare För hem där sprayskumisolering redan finns, rekommenderar Homeowners’ Alliance: Kontrollera att du har alla relevanta dokumentation, inklusive ett produktcertifikat, installatörsgaranti, före och efter bilder, en undersökningsrapport och en produktgaranti. Kontakta installatören eller tillverkaren för att se om du kan få en gratis ”hälsokontroll” Med tanke på en oberoende bedömning av en kvalificerad sprayskummätare. rekommenderar inte att du installerar sprayskum förrän problem med långivare och oseriösa handlare är lösta.