Sikta på att avhysningsförbud utan fel ska vara på plats till sommaren

Getty Images Regeringen hoppas att ett förbud mot att vräka hyresgäster i England utan anledning kommer att vara på plats nästa sommar, har bostadsminister Matthew Pennycook sagt. Planerna är en del av en hyresrättsförslag, som publicerades och presenterades för parlamentet på onsdagen. Ett förbud mot ”no-fault” vräkningar föreslogs först under de konservativa, men det försenades på grund av oro över effekterna på hyresvärdar från några Tory-parlamentsledamöter, och tiden rann ut för att anta lagen innan valet i juli utropades. Lagförslaget skulle också förbjuda ”budkrig” och hindra hyresvärdar från att blockera hyresgäster på förmåner eller med barn. Hyresgästgrupper välkomnade lagförslaget, som de sa innehöll starkare skydd än den tidigare versionen. De sa dock att mer arbete behövdes för att bekämpa orimliga hyreshöjningar. Samtidigt sa hyresvärdarna att det var ”viktigt” att sektorn hade tillräckligt med tid för att förbereda sig ordentligt för förändringar. På frågan hur snabbt förändringarna skulle införas, sa Pennycook till BBC Breakfast: ”Vi hoppas [the bill] kommer att göra mycket snabba framsteg genom underhuset och att vi har det nya hyressystemet på plats under första halvåret eller runt sommaren nästa år.” Planerna måste godkännas av parlamentsledamöter och kamrater, som kan föreslå ytterligare förändringar, innan de blir Enligt förslagen sa Pennycook att hyresvärdar fortfarande skulle ha ”robusta skäl” för att återta sin egendom om det skulle behövas, till exempel om de ville sälja eller flytta in i bostaden, eller om en hyresgäst orsakade ett asocialt beteende eller; i efterskott på hyra.’Jag var kvar i limbo’Anne, från Northampton, sa att hon lämnades i ”ett tillstånd av limbo” efter att hennes hyresvärd skickat henne ett meddelande om vräkning utan fel.”[My landlord] ville bo i det igen vilket är rättvist nog. Men det var mitt hem”, sa hon till BBC Radio 5 live.” Jag hade inte råd att hyra privat eftersom hyrorna har stigit drastiskt under de senaste fyra åren.” Anne stod inför hemlöshet, som hon beskrev som en ”hemsk erfarenhet”, tills hennes kommunalråd hittade hennes tillfälliga boende i sista minuten. Hon väntar nu på ett permanent hem. ”Rättvist nog att [my landlord] borde kunna få tillbaka sitt hus. Men var lämnar det mig?” sa hon. ”Den större frågan är bristen på tillgängliga alternativ för människor som jag.” Vad lagförslaget föreslår Ben Twomey, vd för kampanjgruppen Generation Rent, sa att ett förbud mot vräkning utan fel var ” smärtsamt försenad” och skulle ”ge hyresgästerna mer självförtroende att utmana förfall och dålig behandling av hyresvärdar och uthyrningsagenter”. Han tillade: ”Regeringen har också lovat att ge hyresgästerna ett större skydd mot orimliga hyreshöjningar, men mer arbete krävs för att Detta är en realitet.” Regeringen sa att lagförslaget skulle förbjuda att höjningar av hyreshyror skrivs in i kontrakt och att hyresvärdar endast skulle tillåtas att höja hyran en gång om året till marknadsräntan. Däremot sade välgörenhetsorganisationen Shelter för bostadshyreshöjningar måste begränsas ytterligare så att de är i linje med inflationen eller lönetillväxten för att förhindra att hyresgäster ”tvingas ut av kolossala hyreshöjningar” Tom Darling, chef för Renters’ Reform Coalition, sa att det nya lagförslaget var ”en starkare lagstiftning än”. det tidigare försöket”, inklusive längre uppsägningstider för hyresgäster som vräkas och en längre period i början av en hyresförhållande där människor är skyddade från vräkning. Han sa dock att ”det finns fortfarande områden att förbättra”.”Detta lagförslag har lite för att säga om en av de största problemen som hyresgäster står inför – kostnaden”, sa han.” ”Ekonomiska vräkningar” genom hyreshöjningar är en viktig faktor för hemlöshet och otrygghet.” Andra åtgärder i lagförslaget inkluderar: att ge hyresgäster rätt att begära ett husdjur , som hyresvärdar inte orimligt kan neka förbud mot hyresbudkrig, med hyresvärdar och uthyrningsagenter som är lagligt skyldiga att offentliggöra en begärd hyra för sin fastighet och hindras från att uppmuntra eller acceptera bud över detta prisutvidgning av Awaabs lag till den privata hyressektorn, vilket tvingar hyresvärdar att åtgärda problem som fukt och mögel inom en angiven tidsram, som omfattar generella förbud mot hyresgäster med barn eller förmåner. Ben Beadle, vd för National Residential Landlords Association sa att det var viktigt att lagförslaget var ”rättvist mot både hyresgäster och hyresvärdar”. Enligt förslagen sa han domstolar skulle behöva höra innehavsanspråk där hyresvärdar hade ett legitimt skäl att återta sin egendom. Herr Beadle pekade på varningar från parlamentsledamöter att ”utan reformer för att säkerställa att domstolarna handlägger ärenden mycket snabbare, riskerar de att bli överväldigade”. En talesperson för det konservativa partiet sa. alla nya regler måste vara ”nödvändiga och proportionerliga”. De tillade att ”dåligt utformade lagar kommer att minska utbudet, tvinga upp hyrorna och minska valmöjligheterna för hyresgäster”.