Risk för hyresgäster eftersom utlåning för att hyra förutspås falla

Getty ImagesEn prognosnedgång i utlåningen till hyresvärdar kan pressa antalet bostäder som är tillgängliga att hyra nästa år. Hypotekslångivarnas handelsorgan UK Finance sa att utsikterna var ”utmanande” för köp-att-uthyrning-sektorn 2025 på grund av extra skatter för hyresvärdar .Detta trots förutsägelser om att räntorna och i sin tur bolåneräntorna förväntas falla under år. Hyresgästerna har mött ett intensivt tryck de senaste åren på grund av skyhöga hyror och konkurrens om tillgängliga fastigheter. Prognoser för 2025 Fallande bolåneräntor under andra halvåret i år hade lett till en ”måttlig återhämtning” i köp-att-uthyrningssektorn i år efter ett tufft 2023, enligt UK Finance.Men, i sin senaste årliga prognos, sa den extra stämpelskatt på köp av ytterligare bostäder, liksom eftersom befintliga regleringar och skatter skulle få aktiviteten att krympa. Den har förutspått en minskning med 7 % i hypotekslån för köp för att hyra 2025 jämfört med i år. National Residential Landlords Association (NRLA) har sagt att 31 % av hyresvärdarna är planerar att sälja fastigheter de hyr ut under de kommande två åren, på grund av extra kostnadstryck. Fastighetsportalen Zoopla sa att den genomsnittliga hyreskostnaden nu var £1 270 per månad, vilket var £270 per månad dyrare än vid slutet av coronavirus-pandemin. Generation Rent, som lobbar på uppdrag av hyresgäster, sa att mer andrum borde ges till hyresgäster som står inför pressade levnadskostnader. Men takten i hyreshöjningarna har avtagit eftersom många når en överkomlig gräns. Alternativ för förstagångsköpare Människor fastnat för att hyra när de vill köpa en första bostad kan erbjudas lite hopp i de senaste prognoserna. Faller i bolåneräntor och stigande löner, förbättrad överkomlighet för dem som köper ett hus sent i år, och UK Finance förväntade sig att detta skulle fortsätta in i 2025. Man har förutspått en ökning med 10 % av hypotekslånen för husköp nästa år, även om vissa analytiker redan har ifrågasatt denna förutsägelse som optimistisk för långivare. De senaste uppgifterna visar att den genomsnittliga räntan på ett tvåårigt bolån med fast ränta är 5,47 %, enligt finansiell informationstjänst Moneyfacts. En typisk kurs på ett femårigt avtal är 5,25%. Nationwide, Storbritanniens största byggbolag, sa att förändringar i stämpelskatten för många köpare i England och Nordirland kan skapa en volatil bostadsmarknad under första halvåret 2025. Längre fram, UK Finance sa att de förväntade sig att många människor igen skulle ha svårt att ha råd att flytta eller köpa ett nytt hem 2026.Hur man säkrar en hyresfastighet, säger agenterna det finns några enkla sätt att göra det enklare att säkra en hyresbostad: Börja söka i god tid innan en hyresförhållande upphör och registrera dig hos flera agenterHa lönebesked, en jobbreferens och en referens från en tidigare hyresvärd till hand. Bygg upp en relation med agenter i området men var beredd att bredda din sökningVar säker på din budget och beräkna hur mycket du kan erbjuda i förvägVar medveten om att vissa agenter erbjuder smygtittar på fastigheter på sociala medier innan de listar dem. Det finns fler tips här och hjälp med dina hyresrätter här.