Reformer av hyresrätter anges bland oro över förseningar

Det ”feodala” hyresrättssystemet i England och Wales kommer att ses över i slutet av det nuvarande parlamentet, har regeringen meddelat, eftersom kampanjer uttrycker oro över förseningar. Miljontals hyresgäster äger för närvarande rätten att använda sin egendom under en tidsperiod och kan betala hundratals i årlig tomträttsavgäld till en friinnehavare – utöver separata serviceavgifter. Bostadsminister Matthew Pennycook tillkännagav en ny tidtabell för reformer att allmänt bruk – där människor äger sina hem utan ett utgående hyresavtal – kommer att bli standardperioden före nästa val. Kampanjer varnade för att det kan komma för sent för att hjälpa nuvarande hyresgäster som är fångade i exploaterande arrangemang. Katie Kendrick, grundare av National Leasehold Campaign (NLC) sa att , medan hon var ”nöjd” att regeringen uppfyllde sitt manifestlöfte om att skrota hyresrätter, kanske det inte är tillräckligt snabbt för alla.” nu är ödet för befintliga hyresgäster som för närvarande lider utlämnade av oreglerade förvaltningsagenter och skrupelfria friinnehavare,” sade hon.” Regeringens publicerade avsikt att ”agera så snabbt som möjligt” kommer inte att vara tillräckligt snabbt och vi ser redan förtvivlan från några NLC-medlemmar som står inför konkurs på grund av eskalerande serviceavgifter.” Han beskriver en specifik tidtabell för reform av hyresrätterna för första gången. Pennycook sa att delar av hyresrätts- och egendomsreformen, som antogs av den konservativa regeringen tidigare i år, skulle implementeras. Från och med januari kommer en ”tvåårsregel” som hindrar hyrestagare från att förlänga sitt hyresavtal eller köpa sin egendom under de första 24 månaderna. skrotas Från och med våren nästa år vill regeringen att fler hyresgäster i blandade byggnader ska kunna ta över förvaltningen från sina friägare och inte längre har att betala sina egendomsrätters kostnader om de gör ett krav mot dem.Senast andra halvan av nästa år kommer regeringen att redogöra för hur den kommer att förbjuda nya hyresrätter, efter ett samråd Ministrarna kommer också att samråda om hur hyresvärdarna lättare kan utmana orimliga serviceavgifter och kräva hyresvärdar för att få domstolens godkännande innan de överför sina rättegångskostnader till arrendatorerna. När det gäller nuvarande arrendefastigheter sa Pennycook: ”Vi kommer också att engagera oss om omvandling av befintliga lägenheter till samfällighet.” Alla delar av 2024 års lagförslag kommer dock inte att genomföras, eftersom ministrarna säger att de har identifierat brister ”som skulle hindra vissa bestämmelser från att fungera som avsett och som behöver åtgärdas”. Det finns ca. fem miljoner arrendefastigheter i England och Wales, med vissa ägare som säger att de har upplevt omotiverat höga tomträttshyror eller serviceavgifter och problem med att utföra reparationer.Mr Pennycook sade: ”Med tanke på att miljontals hyresgäster och bostadsrättshavare för närvarande lider till följd av orättvisa och orimliga metoder, inser vi fullt ut behovet av att agera skyndsamt för att ge dem lättnad.” Natalie Chambers, chef för bostadsrättsföreningen, sa att hon organisationen ville arbeta med regeringen ”för att leverera meningsfulla och genomförbara reformer”. ”Vi välkomnar regeringens erkännande av komplexiteten kring att implementera hyresrätter. reformer, såväl som de allvarliga bristerna i den lagstiftningsstrategi som den förra regeringen vidtog”, sa hon. I april släppte Labour ett löfte om att införa lagstiftning som avskaffar arrenderätten inom de första 100 dagarna efter att ha vunnit makten. Förändringarna gäller England men Westminsters regering säger att den kommer att arbeta nära den walesiska regeringen för att genomföra reformer där. Skottland har inte hyresrätter, medan Nordirland bara har en handfull arrendefastigheter. Regeringens tillkännagivande gjordes efter att BBC begärt en intervju för en dag med särskild bevakning fredagen den 22 november, där man tittade på omfattningen och effekten av arrendefrågor.