Huspriserna överraskar med snabbast uppgång på två år, säger Nationwide

Getty Images Huspriserna växte i den snabbaste årliga takten under två år i november, enligt den senaste undersökningen från Nationwide. Långivaren sa att priset på ett typiskt brittiskt hus steg med 3,7 % förra månaden jämfört med ett år tidigare, med fastighetsvärden nära på rekordhögt. Det sades att accelerationen i bostadspristillväxten var ”överraskande, eftersom överkomligheten fortfarande sträcks av historiska standarder”. Bostadsexperter förutspår att marknaden kommer att se antalet försäljningar öka över de närmaste månaderna, inför ändringar av stämpelskatten som ska ske i april. Huspriserna steg med 1,2 % mellan oktober och november, enligt Nationwide, den största ökningen månad till månad sedan mars 2022. Den genomsnittliga fastigheten kostar nu 268 144 pund, enligt byggnadsföreningen, nära rekordnivån på 273 751 pund som nåddes i Augusti 2022. Nationwide noterade att bostadsmarknaden hade förblivit ”relativt motståndskraftig” de senaste månaderna, med antalet godkända bolån på nära håll nivåer före pandemi. Hypoteksgodkännanden i oktober nådde den högsta månadsnivån sedan augusti 2022, enligt Bank of Englands siffror som släpptes förra veckan. Den rikstäckande chefsekonomen Robert Gardner sa att låga nivåer av arbetslöshet i kombination med löneökningar som överträffade inflationen hade hjälpt till att ” stödja” bostadsmarknaden. StämpelskattI budgeten i oktober sa kansler Rachel Reeves att sänkta stämpelskattesatser i England och Nordirland skulle sluta i april nästa år. Vissa bostadsmarknadsanalytiker sa att detta tillkännagivande låg bakom den stora prisuppgången förra månaden. Men herr Gardner sa att det var ”osannolikt” att detta hade varit fallet ”eftersom majoriteten av bolåneansökningarna påbörjades före budgettillkännagivandet”. Förändringarna kommer att innebära att husköpare kommer att börja betala stämpelskatt på fastigheter över £125 000, istället för över £125.000. £250 000 för tillfället. Förstagångsköpare betalar för närvarande ingen stämpelskatt på bostäder upp till £425 000, men detta kommer att minska till 300 000 pund i april. Nationwide sa att man förväntade sig ett hopp i husförsäljningen under de tre första månaderna av 2025 när folk försökte överträffa deadline, följt av en nedgång i aktivitet under de följande månaderna. Sammantaget sa Gardner att han förväntade sig bostadsmarknaden förstärks gradvis i takt med att konsumenternas köpkraft stärktes av lägre räntor och högre lön. Däremot Sarah Coles, chef för privatekonomi på Hargreaves Lansdown, sa att med priserna nära rekordhöga nivåer och bolåneräntorna förblir ”relativt höga”, det finns en ”en växande chans att överkomliga priser höjer sitt fula huvud igen”. Bolåneräntor Bolåneräntorna började falla under sommaren efter att Bank of England började sänka sin styrränta. Bolåneräntorna har dock stigit de senaste veckorna på grund av förväntningar om att banken inte kommer att sänka räntorna så snabbt som tidigare förväntats. , finns det fortfarande miljontals människor som kommer att få se sina amorteringar öka under de närmaste åren, eftersom deras nuvarande fastränteavtal går ut. Förra veckan, banken i England uppskattade att cirka 4,4 miljoner bolåneinnehavare förväntas se betalningarna stiga till 2027. Det sades att en typisk ägare som kommer från en fast ränta under de kommande två åren skulle se sina månatliga amorteringar av bolån öka med cirka 146 pund. informationswebbplats Moneyfacts, den genomsnittliga tvååriga fasta bolåneräntan är för närvarande 5,52 %, medan den genomsnittliga femåriga fasta räntan är 5,28%.För att komma över problemet med att bolånen är överkomliga, tecknar ett ökande antal bostadsköpare affärer över längre perioder än vanligt. Ultralånga, eller förlängda, bolån har blivit mer populära eftersom människor strävar efter att fördela kostnaderna för köpa ett hus. Mer än en miljon bolån har utfärdats under de senaste tre åren som bostadsköpare fortfarande kommer att betala tillbaka till pensionsåldern. minska storleken på månatliga betalningar, det kommer i slutändan att göra lånet dyrare, och experter säger att det kan påverka den ekonomiska planeringen för pensionering.