Husköparna som förlorade tusentals när deras dröm utanför plan blev sur

Lizzy SteelBBC Yorkshire and Lincolnshire InvestigationsBBCLuciana and Enrico Marini lost more than £21,000 after they were unable to gain a mortgage on a home they were in the process of buyingWith panoramic views of Leeds, stylish decor and an on-site gym, new parents Enrico and Luciana Marini were dreaming of their future life in their city centre flat.But after six years of saving, the first-time buyers Förlorade sin insättning på 21 000 pund efter att de nybyggda lägenheterna devalverades av hypotekslånare som de närmade sig. BBC har talat med flera blivande ägare som fick samma ”jordskakande” nyheter, krossade sin ekonomi och planer. Oausbar att få en inteckning och låst i ett kontrakt, utvecklaren var lagligt rätt att hålla sin insättning – trots att paret måste dra sig ut från försäljningen. agents to proceed with the purchase in 2021, with a non-refundable £5,000 reservation fee locking in a limited time 10% discount.The couple put down a deposit for a flat at the Phoenix development in Leeds in 2021Both the agent and a lawyer recommended by the firm told them they did not need a mortgage offer until the £230,000 flat was near completion, the couple say.”All the money that we were going to invest on our family, things you want for Dina barn, är bara förlorade, ”tillägger Marini.” Det är bara förödande. ”North Property Group” förnekar kategoriskt anklagelserna om högtrycksförsäljningstaktik ”, säger en talesman.” Alla köpare har rätt att genomföra oberoende förfallet innan de förbinder sig. ”Köpare var informerade om de tillgängliga enheterna och hade möjlighet att vara möjlighet att säkra dem-ingen är att få enast till att begå en köp.” Köpare var informerade om de tillgängliga enheterna och hade möjlighet att vara möjlighet att säkra dem-ingen är ständig för att få ett köp av 36. Utvecklingen öppnades i oktober 2024 ”Vi var första gången köpare och relativt nya i Storbritannien, så vi var inte riktigt medvetna om hur det fungerade”, säger Marini, ursprungligen från Brasilien. ”Det var jordskakning när vi fick reda på att vi borde ha fått ett inteckning erbjudande då.” Efter mer än ett års byggnadsförseningar närmade sig paret långivare och blev chockade över att hitta hypoteksansökningar vägrade. Surveyors cited a range of reasons for devaluing the property, including the location and too many buy-to-let investments.Torsion Group, the developer, says it can’t comment on the independently owned agent, but it ”expects them to operate at the highest professional standards”.”The property was built to the finish specified and all the expected structural, safety and quality standards were delivered within the contractual period,” a spokesperson says.Patience Chinogureyi lost 51 000 pund i avgifter, insättningar och möbler på två lägenheter ”Vi hade riktigt bra kreditpoäng, vi hade tillräckligt med inkomst för att täcka betalningarna, så det var mycket överraskande för oss när inteckningen förnekades,” Mr Marini säger. ”Jag kan inte uttrycka hur ledsen, stressande, förnedrande till och med, det känns,” säger Mrs Marini, ursprungligen från Italy. När ”off-plan” -fastigheter säljs är det ”vanligt att vänta tills närmare slutdatumet innan de gör en hypoteksansökan”, säger Mundys specialiserade fastighetsadvokater, en av agentens rekommenderade advokater. ”Anledningen är att alla hypotekslån som utfärdats före utbyte av kontrakt skulle oundvikligen löpa ut före slutdatumet och skulle behöva förnyas.” Patience Chinogureyi betalade 51 000 pund i avgifter, insättningar och möbler förpackningar på två Phoenix-lägenheter som köp-till-set-investeringar. När hon utbytte kontrakt säger hon att hon fick höra att ett inteckningserbjudande inte behövdes i det skedet, så länge hon kunde finansiera fastigheterna. Lånare vägrade senare hennes ansökningar, med hänvisning till samma fastighetsvärderingsproblem. ”Jag har inte kunnat sova för att det är allt jag någonsin tänker på,” säger hon. ”Jag vet inte vart jag ska börja för att jag har tappat den pengar – jag vet inte hur länge det kommer att vara att göra det att göra det,” jag säger ”Jag säger inte” jag är inte ”att jag ska göra” fritt till ” Representanter ”, med totalt 29 oberoende juridiska företag som rådde kunder om Phoenix -kontrakt. Carolyn Barraclough var en kontantköpare och rädsla för att hennes lägenhet kanske inte är värt vad hon ursprungligen betalade Carolyn Barraclough köpte en av lägenheterna, nära A61, för hennes son som använde pengar från en arv, men han flyttade aldrig i att bygga. taxi down to the office,” she recalls.”I was told I would need to place a reservation fee immediately because somebody else had already been on the phone – if I left the building it was going to go to them and it was the last one.”Ms Barraclough says she was never advised to have the flat valued and is worried she might not be able to sell.”It was obvious that I was new to this type of thing, I’ve never purchased a property before for an investment other than the house I live in,” Hon säger. ”Jag kände inte till någon av fallgroparna.” Utvecklare säger att Phoenix är den fjärde högsta bostadsbyggnaden i Leedsoffering råd om bästa praxis, Sarah Cookson, chef för Switalskis Solicitors, säger köpare bör alltid få en hypotekare innan hon byter kontrakt och betalar en insättning – även när man köper off -plan. is critical – a surveyor would still be able to value what is going to be built.”They would look at the documents and say whether or not it is a good buy.”She adds: ”You wouldn’t buy a car that hasn’t got an MOT certificate, why would you buy a house without having it valued?”Sarah Cookson, director of Switalskis solicitors, advises never to exchange contracts before a mortgage offer is in placeAll buyers spoken to by BBC News say they would have erhållna hypotekerbjudanden innan de utbyter kontrakt om de hade fått råd att göra det. North Property Group säger: ”Köpare informerades om att hypotekslån vanligtvis är giltiga under sex månader, vilket är standard för off-planköp.” Långivare utser mätare oberoende av fastighetsvärden, och marknadsförhållanden har skiftat betydligt under de senaste åren, vilket påverkar hypoteket. Försäljning. ”Av dessa transaktioner var 857 inköp utanför planen.” En talesman för Mundys specialadvokater säger: ”Vi är medvetna om att vissa köpare tyvärr inte har kunnat slutföra sitt köp av lägenheter inom Phoenix. ”Vi har naturligtvis all sympati med dessa köpare och är oerhört ledsna för de svårigheter de har mött.” Men det måste sägas att vi har agerat för många kunder som har slutfört sitt lägenhetsköp utan några speciella frågor. ”De lägger till:” Vi accepterar inte förslaget att vi misslyckades med att ge rätt juridisk rådgivning till någon köpare på denna utveckling eller att vi misslyckades med att förklara de risker som de är förvärvade förvärvar ”