Glödheta hyror för bostäder börjar svalna när hyresgästerna kämpar

BBCMike och Lisa Buller säger att de har fastnat i en hyresfälla. Den ”glödheta” hyresmarknaden börjar svalna, exklusiva uppgifter som tillhandahållits till BBC avslöjar, men hyresgäster säger att de fortfarande är fångade i en prisfälla. Kostnaden för hyresgäster som flyttar bostad och ta en ny hyresrätt har stigit i sin lägsta takt på nästan tre år, enligt fastighetsportalen Zoopla. Men det går fortfarande upp och 17 presumtiva hyresgäster jagar i genomsnitt alla tillgängliga bostäder. Bilden varierar också avsevärt i olika områden. Ett par i Birmingham sa att de kände sig ”besegrade, isolerade, panikslagna och arga”. ”Det är svårt att hålla sig motiverad på jobbet när det känns som att allt hårt arbete du gör bara är att hålla huvudet ovanför vattnet”, säger Mike Buller , som är i 40-årsåldern och bor med sin fru Lisa. Hyran stiger för nya hyresrätter – folk som flyttar hem för att ta en ny hyresrätt – har saktat ner i Storbritanniens näst största stad men – som i de allra flesta områden – är det fortfarande går upp. Paret, som försöker spara för att köpa sitt eget hem, sa att bara en stor sänkning av hyrorna skulle ha en märkbar effekt. Zoopla-data, som delas med BBC, visar att överkomligheten att hyra har förbättrats, med hyreshöjningar för nyhyrda bostäder nu ungefär i nivå med ökande inkomster. Uppgifterna inkluderar inte de personer som förnyar ett hyresavtal i befintliga fastigheter. Hyrsökningen med 5,7 % under året fram till slutet av juni var den långsammaste ökningen som registrerats sedan september 2021, tyder uppgifterna på. Kostnaden steg med endast 1,6 % under de första sex månaderna i år – återigen den långsammaste ökningen under vilket halvår som helst i tre år.”Vi har gått från en glödhet marknad under de senaste åren till en som fortfarande är het, men svalkande”, säger Richard Donnell, verkställande direktör på Zoopla. Trots avmattningen är uthyrningen fortfarande 20 % dyrare än för ett par år sedan, sade han, vilket tvingade vissa hyresgäster att dela med andra hyresgäster eller sänka sina förväntningar. Mindre hård konkurrens ligger delvis bakom nedgången. Förra året jagade cirka 30 till 35 hyresgäster varje tillgänglig fastighet. Det har sjunkit till 17, enligt Zoopla siffror, men det är fortfarande två eller tre gånger konkurrensen jämfört med före pandemin. Olika uthyrningsbyråer har också rapporterat kortare köer för att beskåda. Ett antal faktorer spelar in när det kommer till fallande efterfrågan, med studenter och akademiker bland de viktigaste drivkrafterna. En minskning av antalet studenter, delvis från utlandet, har minskat konkurrensen på vissa områden. Samtidigt har några studenter – skrämda av kostnaderna – flyttat tillbaka till familjens hem.” Cirka 80 % av mina vänner slutade universitetet och gick direkt hem för att bo hos sina föräldrar”, säger Monty Savage, som delar lägenhet med sin kusin i Nottingham. Han tog examen förra året, har ett jobb, och efter att han har betalat sin hyra på 1 100 pund i månaden, litar han på att hans föräldrar hjälper till ekonomiskt med andra räkningar. Separat forskning från fastighetsbyrån Savills tyder på att föräldrarnas stöd fortsätter in i husägandet. Dess analys av branschdata fann att 57 % av förstagångsköparna – totalt 164 000 – fick familjehjälp med att köpa sin första bostad med bolån 2023. Det var den högsta andelen på 11 år. Postnummerskillnader Hyresgäster som flyttade hem i Montys hem Staden Nottingham såg priserna faktiskt falla något under första halvåret jämfört med samma period 2023, enligt Zoopla-studien. Kostnaden för hyror i Brighton, London och Glasgow sjönk också. Herr Donnell sa att de lokala marknaderna skilde sig åt, med några som såg fler investeringar i hyresfastigheter och några hade ”överskridit” med stigande hyror. Det innebar att de var tvungna att falla för att bli överkomliga för potentiella lokala hyresgäster. Å andra sidan hade vissa förstagångsköpare sett bolåneräntorna sjunka tillräckligt för att kunna sluta hyra och köpa ett hem. Imogen Pearson säger att det var svårt att hitta ett hem att hyra. Derby, trots närheten till Nottingham, ökar hyrorna. Imogen Pearson sa att konkurrensintensiteten hade varit löjlig. Hon sa att hon hade förlorat på vissa fastigheter för att folk betalade en deposition innan de ens gick på visning.” Jag skulle förstå det i någonstans som London eller Manchester, men inte i förorten till Derby,” sa hon. ”Ju mer pengar du spendera, desto längre måste du hyra.” I slutändan har antalet fastigheter som är tillgängliga att hyra misslyckats med att växa sedan 2016, enligt Mr Donnell, samtidigt som efterfrågan har ökat – därav de stigande kostnaderna för hyresgästerna. Trots en minskning med 39 % i hyresnivån efterfrågan under det senaste året, sa han att situationen bara skulle bli mer överkomlig för dem med låga inkomster eller beroende av förmåner när fler bostäder blir tillgängliga. Under tiden måste människor jaga runt, ta reda på vad de har råd med och var, och prata med lokala agenter med kunskap om vad som finns tillgängligt. Zoopla baserar sina siffror på sina listningsdata, som täcker cirka 80 % av bostäderna som är uthyrda. Hur du kan komma till framkanten av hyreskön Agenter säger att det finns några enkla sätt att göra det enklare att säkra en hyresfastighet, inklusive: Börja söka i god tid innan en hyresförhållande upphör och registrera dig hos flera agenterHa lönebesked, en jobbreferens och en referens från en tidigare hyresvärd för hand Bygg upp en relation med agenter i området, men var beredd för att bredda din sökningVar säker på din budget och beräkna hur mycket du kan erbjuda i förvägVar medveten om att vissa agenter erbjuder smygtittar på fastigheter på sociala medier innan de listar dem. Det finns fler tips här och hjälp med dina hyresrättigheter här.