Förbud mot hyresbudkrig är på väg

Getty Images Med hyresgäster i populära områden som möter hård konkurrens om bostäder, ställs många i allt större utsträckning mot varandra i budkrig. Bostadsaktivister har välkomnat planer på nya lagar för att förbjuda bruket i England – men varnar för att fler åtgärder kommer att behövas för att ta itu med oöverkomliga hyror. Jason Phillips hade bott i sin lägenhet i Crouch End, norra London, i tio år när hans hyresvärdinna bestämde sig för att sälja upp. Han tillbringade mer än ett år på att leta efter något nytt att hyra i området. Men trots att han gick på ett 40-tal visningar och hade en bra lön som affärsanalytiker tappade han hela tiden mot andra sökande. I ett fall fick han veta att en lägenhet med två bäddar på marknaden för 1 800 pund i månaden hade gått för 2 500 pund, efter att någon erbjöd 700 pund över det begärda priset. ”Det är frustrerande,” säger han. ”Det gjorde det inte bara oöverkomligt för mig, men om jag hade vetat att det skulle bli prisklassen skulle jag förmodligen inte ens ha gått för att se den från första början.” åtminstone ett dussin potentiella hyresgäster som tittade på några av fastigheterna, sade Jason att flera fastighetsmäklare aktivt hade uppmuntrat honom att bjuda högre än det utannonserade priset för att ge honom den bästa chansen. Till slut gav Jason, 60, upp och flyttade motvilligt till Stevenage, Hertfordshire. där det var lättare att hitta någonstans inom hans budget och han var närmare jobbet ”Jag lärde känna mina grannar och jag skulle bygga upp många vänner”, säger han [Crouch End] och jag skulle älska att gå tillbaka.”Jason PhillipsJason flyttade från London efter att han hela tiden blivit överbjuden för lägenheter. Regeringen har lagt fram planer på att avsluta budkrig som en del av en bredare lag om hyresrättigheter, som publicerades på onsdagen. Enligt lagstiftningen , som fortfarande behöver godkännas av parlamentsledamöter och kamrater, hyresvärdar och uthyrningsagenter skulle vara lagligt skyldiga att publicera en begärd hyra för sin fastighet och förbjudas att uppmuntra eller acceptera bud över detta pris. Detta går längre än förslagen Labour lade fram när det var i opposition, vilket skulle ha hindrat hyresvärdar och agenter från att uppmuntra bud men ändå skulle ha tillåtit potentiella hyresgäster att erbjuda mer än den annonserade hyran. Kampanjgruppen Generation Rents Conor O’Shea säger att de är glada att regeringen har lyssnat på bevisen från länder som Australien, där lagstiftning redan har införts för att ta itu med budkrig, och beslutat om ett ”totalt förbud”. pris.I Australien begränsar nu alla stater hyresbudgivning i någon form – men bara Queensland och Northern Territory har förbjudit hyresvärdar och agenter att helt acceptera erbjudanden över utropspriset. planerar också att gå längre och göra det straffbart att acceptera hyresbud, som den brittiska regeringen föreslår. Regeringen där säger att med rekordlåga vakanser är potentiella hyresgäster under ”otrolig press” och att folk lägger allt mer ”oönskade bud” för att ge dem ett försprång gentemot andra sökande. Joel Dignam, verkställande direktör för den australiensiska kampanjgruppen Better Renting, säger att detta tyder på att förbjuda hyresvärdar från att acceptera, liksom att bara uppmuntra bud är nödvändigt för att stoppa budkrig. Han säger att verkställighet också är ett problem. I allmänhet kan hyresvärdar eller agenter som bryter mot reglerna bötfällas, men herr Dignam säger att det är mer troligt att de bara får ”en smäll på handleden”. O’Shea säger att detta också är ett problem i Storbritannien, där överansträngda kommuner kämpar för att gå efter alla hyresvärdar som bryter mot reglerna. Enligt den planerade lagstiftningen kan hyresvärdar eller agenter få böter på upp till 7 000 pund om de uppmuntrar eller accepterar bud. Men herr O’Shea säger att alla nya lagar måste efterlevas korrekt för att vara effektiva. Han hävdar att hyresgäster också bör uppmuntras att rapportera när budgivning uppmuntras, till exempel kan de få rabatt på sin hyra om deras hyresvärd visar sig ha brutit mot lagen. mer överkomligt Det finns också frågor om hur effektivt ett förbud mot hyresbud kan vara för att stävja stigande hyror, med kampanjledare som säger att detta inte åtgärdar grundorsaken till problemet. I Australien har hyrorna fortsatt att öka i populära områden, där efterfrågan överstiger utbudet. Men herr Dignam hävdar att ett förbud mot detta inte bara handlar om överkomliga priser utan också om transparens. ”Jag tror att det som är knepigt för hyresgäster helt enkelt är att inte veta vad det verkliga priset på fastigheten är”, säger han. ”Är det ens värt att gå till det här [viewing] om det faktiskt är utanför min prisklass?”I Storbritannien håller också National Residential Landlords Association (NRLA) med om principen att avsluta budkrig och säger att varken hyresvärdar eller agenter bör uppmuntra hyresgäster att erbjuda över den begärda hyran. Men, Det efterlyser mer detaljer om hur policyn skulle fungera i praktiken. Mer allmänt säger NRLA att det behöver göras för att öka utbudet av privathyrda bostäder, säger O’Shea att det i slutändan inte kommer att bli det silverkulan som kommer att hantera överkomlighetskrisen för hyresgästerna”. Han säger att det finns oro för att vissa hyresvärdar helt enkelt kan lista sin fastighet till ett högt pris och acceptera lägre bud om det behövs. Generation Rent vill också se skärpta kontroller av hur mycket hyresvärdar kan höja hyrorna med inom hyresrätter och ett ökat utbud av bostäder, tillägger han ”Vi har inte tillräckligt med bostäder på de platser som folk vill bo, till priser som de har råd att hyra.”