Bolåneräntorna stiger trots räntesänkning

Getty Images Bolånekostnaderna stiger – med den genomsnittliga räntan på ett tvåårigt fast avtal nu på 5,5 % – trots en nyligen genomförd räntesänkning. En rad långivare, inklusive Barclays, HSBC, NatWest och Nationwide, har höjt räntorna på nya fasta affärer de senaste dagarna. Det har skapat huvudvärk för låntagare i hopp om att kostnaderna var på en konsekvent nedåtgående trend, särskilt i ljuset av Bank of England sänkning av referensräntan tidigare den här månaden. Nyligen genomförda händelser, som budgeten, innebär att lånekostnaderna i allmänhet har ökat, vilket kan ha en följdeffekt för dem som letar efter ett bostadslån. Hur bolåneräntorna påverkar låntagarna Någon tracker och rörlig räntelånen rör sig ganska nära bankens basränta. Men mer än åtta av tio bolånekunder har affärer med fast ränta. Räntan på denna typ av bolån ändras inte förrän affären löper ut, vanligtvis efter två eller fem år, och en ny väljs för att ersätta den. Cirka 800 000 Bolån med fast ränta, för närvarande med en ränta på 3 % eller lägre, förväntas löpa ut varje år i genomsnitt fram till slutet av 2027. Hundratusentals potentiella förstagångsköpare hoppas också få en egen plats med sitt första bolån. Alla skulle välkomna låga bolåneräntor. Det har skett två betydande toppar under de senaste åren, med den genomsnittliga räntan som toppade på 6,85 % i augusti 2023, enligt finansinformationstjänsten Moneyfacts. Räntorna är lägre nu, men kostnaden för affärer har rört sig upp på båda sidor om budgeten. Den genomsnittliga räntan på ett tvåårigt avtal ligger nu på 5,5 %, och genomsnittet på ett femårigt avtal är 5,22%. Nästan alla de billigaste erbjudandena på marknaden, ofta för dem som kan erbjuda en stor insättning, har stigit tillbaka över en kurs på 4%. Varför sänks räntorna men bolåneräntorna upp? Den 7 november sänkte Bank of England basräntan – vilket påverkar den bredare lånekostnaden för företag, privatpersoner och regeringen – från 5 % till 4,75 %. Detta hade förväntats allmänt. , så marknaderna hade redan räknat med nedskärningen i sina beräkningar. Det var med andra ord så allmänt förutsett att lånekostnaderna redan hade justerats därefter. Bank of England sa dock också att framtida räntesänkningar kanske inte kommer så ofta och så snabbt som man tidigare trott. Med en inteckningsmäklares ord berodde det på att budgeten som levererades av kansler Rachel Reeves ”kastade en nyckel i arbetet”. Utgiftslöften riskerade att blåsa upp vissa priser, något höga räntor är utformade för att kontrollera. Bankchef Andrew Bailey sa att räntorna sannolikt kommer att ”fortsätta att falla gradvis härifrån”, men varnade att de inte kunde sänkas ”för snabbt eller för mycket”. Långivare prissätter sina bolån inte bara efter var räntorna är vid en viss tidpunkt utan var de, och finansmarknaderna, förväntar sig att de kommer att vara i framtiden.Getty ImagesBrokers säga att utsikterna hade förändrats för långivare med tanke på bankens senaste syn på räntor, vilket ledde till de senaste ränteförändringarna. [mortgage] högre räntor, vilket återspeglar de högre kostnaderna för långivare, eftersom marknadsutsikterna för räntor har gått mot en ”högre för längre” förväntningar”, säger David Hollingworth, från hypoteksmäklaren L&C.” Ovälkommen som den är för låntagare, är det viktigt att notera att Det finns inga tecken på att priserna har skjutit i höjden som de har gjort de senaste åren. Bank of Englands basränta förväntas fortfarande falla över tiden, men marknaderna ifrågasätter om takten kommer att vara lika snabb.” En talesman för finansministeriet sa att budgeten ”satte de offentliga finanserna på en hållbar väg” och att det var ”viktigt”. för att säkerställa stabila bolåneräntor för alla husägare”. Det som går upp kan komma ner. låntagare. Det görs svårare eftersom bolåneaffärer för närvarande har en relativt kort hållbarhetstid, på grund av osäkerheten.” bolånet ska förnyas och du håller fast vid din befintliga långivare, du måste hålla ett öga på räntorna eftersom långivarna inte tenderar att berätta låntagare när de går upp.”Sätt att göra ditt bolån mer överkomligtGör överbetalningar. Om du fortfarande har lite tid på en affär med låg fast ränta kanske du kan betala mer nu för att spara senare. Flytta till ett bolån med enbart ränta . Det kan hålla dina månatliga betalningar överkomliga även om du inte kommer att betala av den skuld som uppstått när du köper ditt hus. Förläng livslängden på ditt bolån. Den typiska bolånetiden är 25 år, men 30 och till och med 40-åriga löptider är nu tillgängliga. Läs mer här.