Bolån kostar största utmaningen för husägare, säger Halifax

Bolånekostnader är fortfarande den största utmaningen för husköpare och de som kommer till slutet av tidsbundna affärer, har Storbritanniens största hypotekslångivare sagt. Men pressen som orsakas av högre räntor kommer sannolikt att lätta gradvis i takt med att inkomsterna stiger och bostadspriserna växer. förblir dämpad, sa Amanda Bryden, chef för bolån på Halifax. Enligt långivarens senaste siffror var det genomsnittliga huspriset i Storbritannien relativt oförändrat i juni, och föll med 0,2 % från föregående månad. Det genomsnittliga huspriset i Storbritannien låg på 288 455 pund förra månaden, sa Halifax, som gick ner från 288 931 pund i maj. Priserna steg med 1,6 % från ett år tidigare, vilket återspeglar de senaste siffrorna från det nationella byggföretaget. Bryden sa dock att marknaden var ”extremt balanserad” och känslig för hur snabbt eventuella förändringar kan göras av Bank of Englands basränta. Storbritanniens centralbank började höja sin styrränta i slutet av 2021 i ett försök att tackla den stigande inflationen. Priserna steg i takt med att pandemirelaterade restriktioner lättade, vilket orsakade kriser i försörjningskedjan och mat- och energipriserna steg efter Rysslands invasion av Ukraina. Bankens basränta ligger för närvarande på 5,25 %, den högsta nivån på 16 år. Men vid sitt senaste räntemöte verkade banken antyda att den skulle kunna sänka räntorna vid sitt nästa möte den 1 augusti. Trots detta står många husägare som närmar sig slutet av en fastränteaffär nu inför mycket högre bolåneräntor än de har vant sig vid. Förra veckan sa banken att cirka tre miljoner hushåll kommer att se sina bolånebetalningar stiga under de kommande två åren. Den nuvarande genomsnittliga räntan för ett tvåårigt fast avtal är 5,93 %, även om detta är lägre än förra årets topp på 6,86 % och stora långivare har sänkt räntorna de senaste dagarna. I sina senaste siffror sa Halifax att Nordirland såg den snabbaste regionala huspristillväxten, en ökning med 4 % från ett år tidigare. London har fortfarande mest dyra fastighetspriser, nu i genomsnitt £536,306. Sarah Coles, chef för privatekonomi på Hargreaves Lansdown, sa att huspriserna och försäljningen hade varit ”ljumna” under större delen av året hittills och inte såg ut att ”sannolikt bli varmare någon gång snart”. Marknaden var ”lidande”, tillade hon, på grund av en kombination av högre bolåneräntor och ”skyhöga” huspriser eftersom efterfrågan överträffar utbudet. Fastighetsmarknaden kommer sannolikt att stå högst upp på den nya regeringens agenda i de kommande veckorna och månaderna, sa Coles. Under valkampanjen fokuserade Labour till stor del på att ta itu med bostadsförsörjningen, med ett löfte om att bygga 1,5 miljoner bostäder under nästa parlament. Syftet är att göra detta genom att reformera planeringsreglerna och tillåta utveckling på lägre nivåer. -kvalitetsområden i det gröna bältet, kallat ”det gråa bältet”. Att se över planeringssystemet kommer dock sannolikt att bli en ”gradvis och slingrande process”, tillade Coles. Halifax förutspådde att fastighetsvärdena sannolikt kommer att stiga blygsamt genom i år och in i 2025, medan andra bolånemäklare föreslog att valkampanjens upplösning skulle kunna stärka marknaden.