Angela Rayner sätter upp nya bostadsmål i planeringsöversynen

Getty ImagesAngela Rayner har avslöjat en översyn av Englands planeringsregler för att hjälpa till att leverera Labours löfte om 1,5 miljoner nya bostäder till 2029. Bostadssekreteraren sa att lokala bostadsmål, urvattnade av de konservativa 2022, skulle bli obligatoriska igen. Hon lade också upp planer för att göra det enklare att bygga på mark av låg kvalitet med grönt bälte som kommer att omklassificeras som ”grå bälte”. Rayner medgav att hennes planer ”inte kommer att vara utan kontroverser” men förändringar krävdes för att göra bostäder mer överkomliga. Men de konservativa kritiserade planerna och tillade att de skulle tvinga förortsområden att ta fler bostäder från urbana arbetsområden. Enligt planerna kommer engelska råd återigen att behöva införliva regeringsuppsatta bostadsmål i sina långsiktiga planer för att tilldela mark. Råd som tidigare misslyckats med att göra det möttes av att se sin makt att blockera ny utveckling dämpas. Men Rishi Sunaks regering nedgraderade dem. genom att säga att de bara borde vara rådgivande, i ett försök att slå ner ett uppror av Tory-parlamentsledamöter på baksidan i slutet av 2022. När hon talade i Commons, citerade Rayner det som ett exempel på att de konservativa ”grott i mot tillväxtfientliga backbenchers” och satte ”fest före land”. Hon tillade att nya hemstarter sannolikt kommer att sjunka under 200 000 i år, långt under den tidigare regeringens övergripande mål på 300 000. Målen omräknade Labour planerar också att ändra hur målen beräknas, bland annat genom att avstå från en höjning på 35 % ” för de största urbana områdena som introducerades av toryerna och finjustera hur formeln tar hänsyn till överkomliga bostäder. Officiella dokument visar att förändringarna kommer att innebära att kommunerna nu måste planera för cirka 370 000 bostäder årligen, istället för nuvarande 305 000. Men vissa områden tidigare som omfattas av höjningen kommer att se deras mål sjunka, med Londons siffra att sjunka från knappt 99 000 bostäder till cirka 80 000. Bostadssekreteraren sa att huvudstadens siffra fortfarande skulle vara en ”stor fråga” och sa att det tidigare målet var ”absolut nonsens”. Ändringarna kritiserades dock av skuggboendesekreteraren och Tory-ledarhoppet Kemi Badenoch, som sa att det skulle leda till mer osäkerhet. Hon hävdade också att det skulle kunna tvinga förorts- och landsbygdsområden att ta bostäder från arbetarhållna innerstadsområden. ”Gråa bältet” På andra ställen har regeringen gett mer detaljer om sin plan för att göra det lättare att bygga på vissa delar av det gröna bältet, skyddad mark som omger större städer. Det har sagt att kommunerna bör se till att omklassificera de områden som tidigare utvecklats till ”grå bälte” eller bara ge ett ”begränsat bidrag” till mål som att skydda landsbygden och den speciella karaktären hos historiska städer. Tjänstemän sa att de inte kunde säga hur stor andel av det gröna bältet, som täcker 12 % av Englands landyta, som skulle omklassificeras, med det slutliga beloppet beroende på de val som görs av lokala myndigheter. Utvecklingen i områden med gråa bälten kommer att bli föremål för nya ”gyllene” regler”, bland annat om andelen nya bostäder som klassificeras som överkomliga. Labour planerar också att ta bort kravet på att nya bostäder ska vara vackra, med argumentet att det var för vagt och hade tolkats olika i olika områden. De gröna kallade planeringen skaka -upp en ”distraktion från Labours misslyckande att öka och finansiera de verkliga svaren på bostadskrisen, inklusive storskaliga investeringar i verkligt prisvärda, hållbara kommunala bostäder.”