Gwynedd huspriser faller när rådet agerar på andra hem

Felicity Evansmoney-redaktör, BBC Wales Newsgetty Imagesthe Local Authority i Gwynedd debiterar en 150% rådets skattepremie på andra bostäder eller priser i Letshouse i ett län där rådet har infört åtgärder för att slå ner på Second Homes har fallit med mer än 12% år- I år, enligt nya siffror. Den lokala myndigheten i Gwynedd, nordvästra Wales, införde nyligen ett krav för att få planeringstillstånd att förvandla bostadsfastigheter till andra hem eller semestern. Det är också ett av ett antal walisiska råd som anklagar en skattepremie på 150% på sådana fastigheter, efter att ha ökat detta från 100% 2023. Rådet, Cyngor Gwynedd, sa att dess mål var att ”öka tillgängligheten för högkvalitativ , prisvärda hem för lokalbefolkningen ”. Värdefallet representerar den största årliga nedgången i någon region i furstendömet Building Society’s Wales House Price Index och täcker bostadsfastighetsförsäljning under de sista tre månaderna 2024. Det genomsnittliga huspriset i Wales har förblivit i stort sett platt år till år och är nu 233,194 £, enligt Building Society. Tom Williams och hans familj, som bor i Lancashire, kämpar för att sälja det andra hemmet de äger i Morfa Nefyn, Gwynedd. ”Jag har fyra barnbarn som hade en underbar tid där varje sommar och det har varit fantastiskt, vi har älskat det, ”Sade Williams, som har ägt huset i 20 år. från potentiella köpare, trots att de sjunkit priset med 40 000 £. ”Jag lägger ner det till alla andra fastigheter i byn som är till salu just nu,” sade han. Många människor att sälja, samtidigt som de avstänger potentiella köpare. Hem i Morfa Nefyn har varit på marknaden i nästan ett år. Rådet introducerade också nyligen artikel 4, vilket kräver att fastighetsägare ska få planeringstillstånd att förvandla bostadshus till andra eller semester. ”Jag har pratat med många familjer som har Hade hem där i generationer och de säger samma sak – hur kan vi fortsätta med det här? ” Sade Williams.North Wales fastighetsmäklare Dafydd Hardy beskrev bostadsmarknaden i Gwynedd som ”blandad”, med lokala ingripanden på andra bostäder som leder till ”fler fastigheter som kommer till marknaden”. Men han sa att priset på ett andra hem ofta var ”utanför den lokala köparens överkomliga priser”. ”Det vi behöver se är balans på marknaden”, sade han, inklusive ”mer husbyggnad så långt som första köpare är Bekymrad ”. Vad har orsakat prisfallet? De nya siffrorna är baserade på säsongsjusterade data från landregistret, men många olika faktorer kan påverka bilden att data slutar måla. Faktorer som räntor, regionala jobbmöjligheter, och eventuellt ingripanden på den lokala bostadsmarknaden av ett råd, kan alla påverka huspriserna. Det betyder att det finns viss osäkerhet om vad som orsakade prisfallen i Gwynedd under året till december. Hur har huspriserna förändrats i resten av Wales? Pembrokeshire såg det näst största årliga prisfallet på 8,9%. Rådet röstade nyligen för att minska rådets skattepremie på andra bostäder från 200%till 150%. Genom jämförelse såg Carmarthenshire den största ökningen av huspriserna från år till 9,2%. Rådet där inför en rådskattpremie på 100% på andra bostäder från april. Iain Mansfield of the Principality Building Society sa att bostadsmarknaden över Wales hade visat ”motståndskraft” under de senaste 12 månaderna. Försäljningen ökade med 28% från år till år, vilket herr Mansfield sa visade ”större konsumentförtroende” med lägre räntor som gjorde inteckningar mer överkomliga. ”Jag tror att vi ser en mer positiv syn för de människor som vill köpa en Hus 2025, ”sade Mr Mansfield.Locals prissatta Out’mr Mansfield sa att det” betydande ”fallfallet i Gwynedd under det senaste året återspeglades i” några av de andra kustområdena i Wales ”. Han sa att droppen kunde” Potentiellt ”förklaras av” några av de ingripanden som har gjorts i området runt andra hemägarskapet ”. Cyngor Gwynedd sa” Över 65% av Gwynedds befolkning prissattes ut ur bostadsmarknaden ”och att hantera bostadsbristen var en” nyckel Prioritet ”. Det sade att det introducerade artikel 4 till” Få bättre kontroll över det befintliga bostadsbeståndet ”och de” kontinuerligt övervakade dess effekter ”. Det tilllade att några av de pengar som samlats in av rådets skattepremie användes för att möjliggöra” utvecklingen av Nya bostäder, skapandet av stöd för stöd för dem som står inför hemlöshet och bidrag och lån för att hjälpa lokalbefolkningen att säkra bostäder, bland många andra projekt ”.