Planeringsreformer kommer att stoppa utvecklingskaoset, säger Angela Rayner

BBCDen vice premiärministern och bostadssekreteraren sa att reformer behövs för att nå målen för husbyggande. Bostadssekreterare Angela Rayner har sagt att en översyn av planreglerna för att kringgå lokala myndigheter kommer att ta bort ”kaos och subjektivitet” från systemet. De planerade förändringarna kommer att ge Whitehall-tjänstemän makten att stämpelutvecklingsförslag utan tillstånd från fullmäktigekommittéer, så länge de överensstämmer med lokalt överenskomna planer och nationella bestämmelser om standarder. Husbyggare har välkomnade i stort sett rationaliseringen, men råden sa att ett bättre sätt skulle vara att ge dem mer resurser. I ett samtal med BBC:s söndag med Laura Kuenssberg sa Rayner åt kommunerna att ”få ordning på era planer” eftersom regeringen siktar på sitt manifestlöfte att bygga 1,5 miljoner nya bostäder. Den vice premiärministern sa att regeringen kommer att kräva av alla råd att formalisera utvecklingsplaner, vars frånvaro har fått utvecklingen att ”fastna” i systemet”. Rayner fortsatte: ”Eftersom vi inte har haft dessa obligatoriska planer lokalt, har vi sett spekulativ utveckling där grönbältsmark har utvecklats på… vi har sagt till kommunerna att de måste ha de planerna. ”Om utvecklare följer det nationella ramverket, som skyddar miljön och tittar på andra element, så borde de inte sitta fast i systemet i flera år.” över råd och sa att förändringarna var nödvändiga för att åstadkomma vad som skulle bli den största ökningen av husbyggande sedan 1950-talet.” ”inget annat än en lista med tomma löften som inte kommer att göra något för att säkerställa att Storbritannien har de bostäder de behöver där de behöver det”. Tidigare i veckan upprepade premiärminister Sir Keir Starmer sitt löfte till bygga 1,5 miljoner nya bostäder till 2029 trots att man accepterar att det kan vara ”lite för ambitiöst”. Den snabba planprocessen skulle gälla bostadsförslag och tillhörande infrastruktur som skolor, om de redan hade godkänts i stort som en del av lokala utvecklingsplaner där kommunerna fastställer en strategi för markanvändning i sina områden. Om förslagen ”överensstämmer” med dessa planer, har regeringen sagt, kan de ”förbigå planeringskommittéer helt för att ta itu med kroniska osäkerhet, oacceptabla förseningar och onödigt slöseri med tid och resurser”. Enligt regeringens planeringsstatistik fastställdes mellan januari och mars 2024 endast 19 % av större ansökningar inom den lagstadgade 13-veckorsperioden och endast 38 % av mindre ansökningar avgjordes i lagstadgad åttaveckorsperiod. Kravet på fler bostäder kan vara populärt bland de väljare som kämpar för att ta sig upp på bostadsstegen. Men även små bostäder projekt motarbetas ofta av människor som bor i närheten av en mängd olika anledningar, inklusive oro över inverkan på lokala skolor, läkare, vägar och parkering. Rayner sa att ministrar över hela regeringen hade fått i uppdrag att se till att nya infrastrukturprojekt riktas mot områden som kommer att se nya bostadsutveckling. Hon tillade: ”Många människor kommer att säga, ’Jag har inget emot bostäder men vi har inte vägarna, vi kämpar redan för att få en tid hos läkare’. Att fixa dessa grunder samtidigt är avgörande för att få inköp från de lokala områdena.” Att ta bort möjligheten för lokalbefolkningen att förhindra en utveckling genom att föra ett ärende till en planeringskommitté kan resultera i en politisk motreaktion, särskilt på landsbygden Arbetet har redan retat bönderna genom att låta jordbruksmark omfattas av arvsskatten, och måste ge stöd utanför städerna om det ska behålla sin politiska styrka. Kommunförbundet (LGA) sa att långt från att förseningar i planeringen var skyldiga till att uppehålla husbyggandet, hade en miljon föreslagna bostäder faktiskt godkänts i princip av kommunerna i sina lokala strategier, men utvecklarna hade inte lagt fram planer. Rådmannen Adam Hug, bostadstalesperson för föreningen som representerar råden, sa lokala myndigheter och samhällen ”måste vara fullvärdiga partner för att tackla bostadskrisen tillsammans”. Han tillade att detta skulle kunna uppnås med ”ny utveckling som stöds av den infrastruktur som behövs för att få samhällen att blomstra och korrekt samråd och engagemang som kan hjälpa till att säkerställa att lokalbefolkningen kan dra nytta av det. Getty Images The Home Builders Federation (HBF) sa att även om ”demokratiskt engagemang och tillsyn över planering” var en ”grundläggande del av processen” kan det vara ”mycket frustrerande för sökande att få utvecklingsprincipen debatterad om och om igen”. Bostadsdepartementet hoppas också kunna effektivisera den strategiska planprocessen och införa krav på bättre utbildning för ledamöter i planeringsnämnder. En plan för planering och infrastruktur kommer att läggas fram nästa månad. Många inom lokala myndigheter och husbyggnadsindustrin tror att det nu obligatoriska målet på 1,5 miljoner nya bostäder år 2029 kommer att vara omöjligt att uppfylla. En konservativ talesman sa att regeringen hade ”satt ett husbygge”. ”mål” som OBR redan har sagt att de inte kan uppnå på grund av sin egen budget”. HBF höll med LGA om att råden behövde mer planeringsresurser och efterlyste också mer ekonomisk hjälp för unga bostadsköpare. Kate Henderson, National Housing Federations verkställande direktör, sa till BBC att reformer behövdes för att möta den ”massiva utmaningen” att nå regeringens ”riktigt ambitiösa” mål för husbyggande. Hon sa att lokala myndigheter måste ”planera för befolkningen nu och för befolkningen i framtiden”, och uppmanade regeringen att underlätta samordning mellan kommunområdena för att säkerställa att sociala och prisvärda bostäder tillhandahålls som en del av varje ökning av bostadsbyggandet. Nästa vecka kommer regeringen att tillkännage ytterligare reformer genom att uppdatera Englands planeringsregelbok, National Planning Policy Framework.