Husförsäljningen kommer att hoppa före stämpelskatten stiger, säger Nationwide

Bostadsförsäljningen kommer att ”hoppa” i början av nästa år när folk försöker köpa före höjningen av stämpelskatten, har en av Storbritanniens största långivare förutspått. Från mars 2025 innebär ändringar som infördes i onsdagens budget att många kommer att betala skatten när de skulle inte ha gjort tidigare. Nationwide sa att detta skulle påverka en femtedel av förstagångsköparna. Effekterna av dessa förändringar förväntas dock inte bli lika stora som tidigare eftersom höga räntor fortfarande avskräcker köparna.” Överkomlighet är också fortfarande relativt ansträngd för närvarande som ett resultat av den högre räntemiljön, som verkar för att dämpa aktiviteten på bostadsmarknaden mer generellt, säger chefsekonomen Robert Gardner. Han tillade att förändringarna, som bara gäller England och Nordirland, hade varit förväntas, vilket innebär att de sannolikt kommer att ha mindre effekt än förändringar under 2020 och 2016. Han förutspådde att aktivitetsuppgången kommer att följas av en nedgång under de kommande sex månaderna, baserat på vad som hände efter tidigare stämpelskatteändringar. Nationwide sa också att effekten skulle vara mindre i områden där huspriserna är billigare, som Nordirland och norra England, och mer där bostäderna är dyrare, som London och sydöstra England. För närvarande betalar inte köpare av bostäder värda mindre än £250 000 stämpelskatt. Detta fördubblades från £125 000 under Liz Truss mini-budget i september 2022. Tröskeln är £425 000 för de som köper sin första fastighet. Detta höjdes från £300 000 som en del av minibudgeten. Dessa högre trösklar kommer att upphöra i mars 2025, då de kommer att återgå till tidigare nivåer. Verona Frankish, vd för online-fastighetsmäklaren Yopa, sa att förändringarna ”säkert kommer att tända en brand under de köpare som för närvarande går igenom transaktionsprocessen, eller överväger ett köp denna sida av julen”. Men hon tillade att varje sänkning av bolåneräntorna nästa år skulle ha en mycket större inverkan. Det genomsnittliga priset på ett hus i Storbritannien nådde 265 738 pund i oktober, enligt de senaste rikstäckande uppgifterna. Huspriserna är fortfarande lägre än de högsta 2022, men de har sakta stigit under det senaste året eftersom räntorna har fallit och köparna har återvänt till marknaden.